Marktgerechte Miete
Ermittelt am Leipziger Mietspiegel und an tatsächlich abgeschlossenen Verträgen — inklusive Blick auf die Mietpreisbremse.
Für Eigentümer
Wohnung vermieten in Leipzig
Der teuerste Mieter ist der, der nicht zahlt. Der zweitteuerste ist gar keiner. Beides lässt sich vermeiden — mit sorgfältiger Auswahl statt schneller Zusage.
Ausgangslage
Leerstand kostet mehr, als er spart.
Jeder Monat ohne Mieter kostet eine volle Monatsmiete, die nie zurückkommt. Wer die Miete zu hoch ansetzt, um mehr herauszuholen, hat den Gewinn nach zwei leeren Monaten meist schon wieder verloren.
Genauso teuer ist die falsche Auswahl. Ein Mietverhältnis, das nach acht Monaten vor Gericht endet, kostet Nerven, Anwalt und erneuten Leerstand. Deshalb steht bei mir die Prüfung vor der Zusage — Einkommensnachweise, Bonitätsauskunft und der Blick darauf, ob die Wohnung wirklich zur Lebenssituation passt.
Was Sie bekommen
Präsentation, die Anfragen bringt
Eigene Fotografie und ein vollständiges Inserat. Wohnungen, die gut aussehen, ziehen mehr Bewerber an — und mehr Auswahl heißt bessere Mieter.
Geprüfte Mieter
Einkommensnachweise, Bonitätsauskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — geprüft, bevor Sie unterschreiben.
Ablauf
Von der Anfrage bis zur Schlüsselübergabe
-
Erstgespräch und Mietpreisermittlung
Wir sehen uns die Wohnung an und ermitteln die erzielbare Miete anhand des Mietspiegels und vergleichbarer Abschlüsse. Dabei klären wir auch, ob die Mietpreisbremse für Ihr Objekt greift.
-
Vorbereitung und Aufnahmen
Fotografie bei Tageslicht, Grundriss und ein Inserat mit allen Pflichtangaben einschließlich der Energiekennwerte. Kleinere Mängel benenne ich vorher — das verhindert Diskussionen bei der Übergabe.
-
Vermarktung
Veröffentlichung auf den relevanten Portalen und Ansprache vorgemerkter Suchender. Anfragen werden gebündelt beantwortet, nicht einzeln versickert.
-
Besichtigungen
Terminiert und begleitet, in kleinen Gruppen oder einzeln. Bei bewohnten Wohnungen stimme ich die Termine mit den aktuellen Mietern ab, statt sie zu überfallen.
-
Auswahl und Prüfung
Einkommensnachweise, Bonitätsauskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Sie bekommen die geprüften Bewerber vorgelegt und entscheiden — die Wohnung gehört schließlich Ihnen.
-
Vertrag und Übergabe
Aufsetzen des Mietvertrags, Klärung von Kaution und Nebenkosten sowie ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos. Damit ist der Zustand am ersten Tag dokumentiert — und am letzten belegbar.
Belegte Ergebnisse
Zwei Wochen. Drei Wochen.
Eine Ein-Raum-Wohnung mit Balkon in der Riebeckstraße in Reudnitz war nach zwei Wochen vermietet, eine Dachgeschosswohnung in der Brunnenstraße in Liebertwolkwitz nach drei Wochen — beide ohne Leerstand.
Das ist keine Garantie, sondern das Ergebnis von realistischer Preisfindung und ordentlicher Vorbereitung. Beides ist wiederholbar.
Häufige Fragen
Wer zahlt den Makler bei der Vermietung?
Es gilt das Bestellerprinzip nach § 2 Absatz 1a Wohnungsvermittlungsgesetz: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Beauftragen Sie als Eigentümer die Vermietung, tragen Sie die Provision — vom Mieter darf dafür nichts verlangt werden.
Wie hoch darf die Miete sein?
Maßgeblich ist die ortsübliche Vergleichsmiete nach dem Leipziger Mietspiegel. Wo die Mietpreisbremse gilt, darf die Miete bei Neuvermietung höchstens zehn Prozent darüber liegen. Ausnahmen bestehen unter anderem für umfassend modernisierte Wohnungen und für die zuvor bereits höhere Vormiete. Was für Ihr Objekt gilt, prüfe ich vor der Veröffentlichung.
Welche Unterlagen darf ich von Interessenten verlangen?
Zulässig sind Einkommensnachweise der letzten drei Monate, eine Bonitätsauskunft und die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters — abgefragt wird das erst, wenn ernsthaftes Interesse besteht. Fragen nach Kinderwunsch, Religion oder Herkunft sind unzulässig und werden nicht gestellt.
Übernehmen Sie auch die laufende Verwaltung?
Derzeit nicht über diese Website. Mein Schwerpunkt liegt auf Verkauf und Vermietung. Sprechen Sie mich gern an — für die laufende Betreuung nenne ich Ihnen einen passenden Ansprechpartner.
Nächster Schritt
Ihre Wohnung soll nicht leer stehen.
Schreiben Sie mir, um welche Wohnung es geht — Sie bekommen eine Einschätzung zur erzielbaren Miete und zum realistischen Zeitrahmen.